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Une nouvelle obligation à respecter

La loi de finances 2012 ajoute une obligation aux investisseurs locatifs : ils devront désormais respecter un prix plafond d’achat par m2 de surface habitable.

Ces prix varient en fonction des 5 zones géographiques :

- Zone A bis : 5 200 €/m2 (Paris et certaines communes proches de Paris)

- Zone A : 5 000 €/m2 (reste de l’agglomération parisienne, Côte d’Azur et genevois français

- Zone B1 : 4 000 €/m2 (agglomération de plus de 250 000 habitants, pourtour méditerranéen)

- Zone B2 : 2 100 €/m2 (autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, Communes littorales ou frontalières dont les prix immobiliers sont jugés chers, pourtour de l’Ile-de-France)

- Zone C : 2 000 €/m2 (sous réserve d’un agrément préfectoral)

Les autres conditions indispensables pour pouvoir bénéficier de la loi Scellier

Le dispositif Scellier est amené à disparaître en cette fin d’année 2012, c’est donc maintenant qu’il faut en profiter !
Ce dispositif est devenu incontournable pour tous les investisseurs locatifs qui souhaitent voir réduire significativement leurs impôts.
Pour rappel, la loi Scellier permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 13% sur tous les logements neufs BBC (Bâtiments Basse Consommation).

En plus, d’un prix plafond d’achat au m², les investisseurs locatifs doivent :
- louer le logement pendant une période de 9 ans (le futur locataire devant en faire sa résidence principale),
- respecter un plafond de loyers fixé en fonction des zones géographiques.

L’équipe COFICAP se tient à votre disposition pour toute étude personnalisée.

Depuis septembre 2011, le Franc Suisse oscille dans une fourchette comprise entre 1.20 et 1.24.
Petit coup d’œil dans le rétro pour comprendre comment nous en sommes arrivés là.

La Suisse a fait face,au cours de l’été dernier,à un afflux massif de capitaux fuyant la zone Euro. Le Franc Suisse a alors atteint des niveaux record en ayant touché la parité en Aout 2011. La BNS a donc décidé d’intervenir de façon radicale.

Elle a tout simplement fixé un plancher à 1.20 en achetant des devises en quantité illimitée par création monétaire.

Pour information,100 milliards de Francs Suisses ont été crées en l’espace de deux mois.
L’afflux de liquidités est toujours aussi fort aujourd’hui et ne ralenti pas.
Ses positions seront alors coupées dès lors que les flux de capitaux s’inverseront.

Cette politique de rachat de devises, via création monétaire, pourrait laisser supposer une hausse de l’inflation dans les mois à venir. Hors, il n’en est rien car l’appréciation du Franc Suisse crée mécaniquement de la désinflation.

D’après les prévisions établies par la BNS en décembre 2011, l’inflation au cours des deux prochaines années ne devrait pas excéder 1%.
Nous pouvons, par conséquent, anticiper un Libor CHF 3 mois relativement stable jusqu’à fin 2013.

]]> http://coficap.com/article/comment-la-bns-maitrise-la-hausse-du-franc-suisse/feed/ 0 http://coficap.com/article/notre-role/ http://coficap.com/article/notre-role/#comments Wed, 24 Aug 2011 09:11:53 +0000 coficap http://coficap.com/wp/?p=267 Lire la suite →]]> Notre équipe vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier. Nos conseillers sont là pour vous aider, vous conseiller et vous accompagner dans vos démarches.

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LES PRÊTS CHF

Aujourd’hui, en région frontalière,80% (voir plus) des prêts se font en CHF. Ainsi vous empruntez dans la devise de vos revenus, tout risque de change est alors éliminé.

● Taux FIXE CHF:

C’est le taux le taux le plus sécurisé, mais aussi le plus élevé. Il est fixé sur toute la durée du prêt, vous ne subissez pas les évolutions du marché,vous n’avez donc pas de surprise.

Notre avis : un taux fixe présente souvent des pénalités en cas de remboursement partiel ou total, c’est un point à négocier avec votre banque…

● Taux VARIABLE CHF:

A l’inverse des taux fixe, c’est le taux le moins sécurisé mais aussi le moins élevé.
Il se compose de deux éléments : la marge bancaire qui est fixe sur toute la durée du prêt et le LIBOR CHF (taux de référence des banques pour le taux en devise).Cet indice évolue en fonction des tendances du marché.

Notre avis  : Les taux libor sont historiquement au plus bas, il convient d’anticiper une hausse future.

● Taux CAPE CHF:

Les taux variables peuvent être capés, c’est-à-dire limités à 1 ou 2 point à la hausse (toute baisse étant actuellement techniquement impossible…).

Exemple: pour un prêt en CAPE 1, si vous souscrivez à un taux de 2,50%, en cas de hausse des taux, celui-ci ne dépassera pas 3,50%. Les risques sont donc limités en cas de hausse.

Notre avis : Selon nous, c’est aujourd’hui le meilleur compromis entre le taux fixe et le taux variable, vous profitez de taux très attractifs,d’une grande flexibilité, avec un risque calculé et limité.

● Le prêt à taux zero / PTZ +

Aujourd’hui grâce à la nouvelle réglementation, les frontaliers peuvent bénéficier du prêt à taux zéro.

Il vise à renforcer l’accession à la propriété en résidence principale dans le neuf uniquement.Cependant il est soumis aux conditions de ressources et notamment ne pas avoir été propriétaire les 2 dernières années précédant l’achat.

LES PRÊTS EUROS

Même s’ils sont peu pratiqués dans notre région frontalière, vous avez évidemment la possibilité de financer votre projet avec un prêt en euros.

● Taux fixe Euros :

Tout comme le taux fixe CHF, c’est le taux le plus sécurisé mais également le plus élevé. Pendant toute la durée de votre prêt le taux est le même.

Notre avis : les taux fixe Euros sont plus élevés que les taux fixe CHF, de plus vous prenez un risque de change sur vos mensualités si vous êtes payés en CHF,par contre vous êtes couverts du même risque de change en cas de revente de votre bien afin la fin de votre prêt. 

● Taux CAPE Euros:

Vous avez aussi la possibilité de choisir un taux CAPE 1 ou CAPE 2.

Tout comme les taux capé CHF, ils sont limités à la hausse à 1 ou 2 points.

Au même titre que les taux CHF sont indexés sur le LIBOR, les taux Euros sont indexés sur EURIBOR.

Notre avis  : ACTUELLEMENT il est intéressant de se positionner sur  un taux CAPE lorsque celui-ci présente au moins 1 point d’écart avec le taux fixe.

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