Un crédit n’est pas un engagement qui se prend à la légère, il convient au préalable d’estimer votre capacité d’emprunt.
Prêt à Taux 0, durée d’emprunt, apport personnel, frais de notaire, imposition, financement, rentabilité… Gérer seul  l’acquisition d’un bien immobilier peut s’avérer être un vrai casse-tête: en choisissant COFICAP, vous n’optez pas seulement pour un conseil, vous choisissez un spécialiste qui vous acompagne de A à Z.

Les solutions qui s’offrent à vous

LES PRÊTS CHF

Aujourd’hui, en région frontalière,80% (voir plus) des prêts se font en CHF. Ainsi vous empruntez dans la devise de vos revenus, tout risque de change est alors éliminé.

● Taux FIXE CHF:

C’est le taux le taux le plus sécurisé, mais aussi le plus élevé. Il est fixé sur toute la durée du prêt, vous ne subissez pas les évolutions du marché,vous n’avez donc pas de surprise.

Notre avis : un taux fixe présente souvent des pénalités en cas de remboursement partiel ou total, c’est un point à négocier avec votre banque…

● Taux VARIABLE CHF:

A l’inverse des taux fixe, c’est le taux le moins sécurisé mais aussi le moins élevé.
Il se compose de deux éléments : la marge bancaire qui est fixe sur toute la durée du prêt et le LIBOR CHF (taux de référence des banques pour le taux en devise).Cet indice évolue en fonction des tendances du marché.

Notre avis  : Les taux libor sont historiquement au plus bas, il convient d’anticiper une hausse future.

● Taux CAPE CHF:

Les taux variables peuvent être capés, c’est-à-dire limités à 1 ou 2 point à la hausse (toute baisse étant actuellement techniquement impossible…).

Exemple: pour un prêt en CAPE 1, si vous souscrivez à un taux de 2,50%, en cas de hausse des taux, celui-ci ne dépassera pas 3,50%. Les risques sont donc limités en cas de hausse.

Notre avis : Selon nous, c’est aujourd’hui le meilleur compromis entre le taux fixe et le taux variable, vous profitez de taux très attractifs,d’une grande flexibilité, avec un risque calculé et limité.

● Le prêt à taux zero / PTZ +

Aujourd’hui grâce à la nouvelle réglementation, les frontaliers peuvent bénéficier du prêt à taux zéro.

Il vise à renforcer l’accession à la propriété en résidence principale dans le neuf uniquement.Cependant il est soumis aux conditions de ressources et notamment ne pas avoir été propriétaire les 2 dernières années précédant l’achat.

LES PRÊTS EUROS

Même s’ils sont peu pratiqués dans notre région frontalière, vous avez évidemment la possibilité de financer votre projet avec un prêt en euros.

● Taux fixe Euros :

Tout comme le taux fixe CHF, c’est le taux le plus sécurisé mais également le plus élevé. Pendant toute la durée de votre prêt le taux est le même.

Notre avis : les taux fixe Euros sont plus élevés que les taux fixe CHF, de plus vous prenez un risque de change sur vos mensualités si vous êtes payés en CHF,par contre vous êtes couverts du même risque de change en cas de revente de votre bien afin la fin de votre prêt. 

● Taux CAPE Euros:

Vous avez aussi la possibilité de choisir un taux CAPE 1 ou CAPE 2.

Tout comme les taux capé CHF, ils sont limités à la hausse à 1 ou 2 points.

Au même titre que les taux CHF sont indexés sur le LIBOR, les taux Euros sont indexés sur EURIBOR.

Notre avis  : ACTUELLEMENT il est intéressant de se positionner sur  un taux CAPE lorsque celui-ci présente au moins 1 point d’écart avec le taux fixe.